Behöver du en husbesiktning? Ta reda på vad det kostar här på sidan. Du kan även välja att inhämta 3 gratis och icke bindande offerter från olika besiktningsmän.
När du överväger att köpa ett hus är en besiktning ett viktigt steg för att undvika dyra överraskningar. Priset för en husbesiktning varierar beroende på husets storlek, ålder och tillstånd, men kan generellt kosta mellan 8 000 och 15 000 kronor i Sverige. Genom att jämföra offerter från olika besiktningsföretag kan du spara tusentals kronor samtidigt som du säkrar kvaliteten på besiktningen.
Husbesiktningens omfattning påverkar också priset. En grundläggande överlåtelsebesiktning är billigare än en mer omfattande besiktning som inkluderar fukt- och radonmätningar. Du bör alltid kontrollera vad som ingår i besiktningen innan du bestämmer dig för ett företag.
Att investera i en ordentlig husbesiktning kan spara dig från framtida kostsamma reparationer. Besiktningsmannen identifierar potentiella problem med fastighetens konstruktion, fukt, ventilation och andra viktiga områden som du kanske inte upptäcker på egen hand.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelser
Husbesiktning är en professionell undersökning av en fastighets skick som utförs av en certifierad besiktningsman. Den ger en detaljerad bild av husets tekniska status och identifierar eventuella fel eller brister.
Husbesiktningens huvudsakliga syfte är att ge dig som köpare eller säljare en opartisk bedömning av fastighetens skick. Du får information om eventuella brister som kan påverka ditt köpbeslut eller bostadens värde.
Vid köp av hus fungerar besiktningen som ett skydd mot dolda fel, vilket kan spara dig betydande summor i framtiden. Besiktningsprotokollet dokumenterar husets tillstånd vid en specifik tidpunkt.
För dig som säljare kan en besiktning före försäljning minska risken för framtida tvister om fel. Du får möjlighet att åtgärda brister innan försäljning eller justera priset därefter.
En välgjord husbesiktning ger också värdefull information om kommande underhållsbehov och kan användas som underlag vid prisförhandlingar.
Överlåtelsebesiktning är den vanligaste typen som görs vid husköp. Den fokuserar på synliga fel och brister i husets konstruktion och är ofta ett krav från banker vid bolån.
Jordabalksbesiktning liknar överlåtelsebesiktningen men är mindre omfattande. Den utförs för att undersöka om det finns fel som säljaren bör upplysa om enligt Jordabalken.
Fördjupad besiktning görs när överlåtelsebesiktningen indikerar problem som kräver närmare undersökning. Detta kan innebära att väggar öppnas eller att särskild utrustning används.
Energibesiktning utvärderar husets energiprestanda och ger dig förslag på åtgärder för att minska energiförbrukningen.
Slutbesiktning genomförs vid nybyggnation eller renovering för att säkerställa att arbetet utförts enligt avtal innan slutbetalning.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserNär du planerar för en husbesiktning varierar kostnaden beroende på flera viktiga faktorer som du bör känna till innan du begär offerter. Prisskillnaderna kan vara betydande och påverkas av specifika aspekter av din fastighet.
Husets storlek är en avgörande prisfaktor vid besiktningar. Större bostäder med flera kvadratmeter kräver mer tid för besiktningsmannen att undersöka, vilket direkt påverkar slutpriset.
En villa på 150 kvm kostar generellt 2 000-3 000 kr mer att besiktiga än en på 70 kvm. Många besiktningsföretag har prismodeller baserade på boarean enligt följande:
| Bostadens storlek | Ungefärligt pris |
|---|---|
| Under 80 kvm | 7 000-9 000 kr |
| 80-150 kvm | 9 000-12 000 kr |
| 150-250 kvm | 12 000-15 000 kr |
| Över 250 kvm | 15 000+ kr |
Fastighetens ålder och skick spelar också in. Äldre hus (byggda före 1980) kräver oftast noggrannare undersökning av exempelvis rör, el och ventilation, vilket kan öka priset med 10-20%.
Var i landet din bostad ligger påverkar priset betydligt. I storstadsregioner som Stockholm, Göteborg och Malmö är priserna vanligtvis 15-25% högre än i mindre städer.
Avlägsna platser kan medföra ytterligare kostnader för resekostnader. Många besiktningsföretag tar ut en extra avgift på 500-1 500 kr om fastigheten ligger utanför deras normala verksamhetsområde.
Tillgången på besiktningsmän i ditt område påverkar också. I områden med få tillgängliga besiktningsmän kan priserna vara högre på grund av begränsad konkurrens.
Vilken typ av besiktning du väljer är avgörande för priset. Här är de vanligaste typerna:
Tillvalsundersökningar höjer priset ytterligare. Radonmätning kostar 1 500-3 000 kr extra, medan fuktmätning i badrum och källare tillkommer med cirka 1 000-2 500 kr.
Akuta besiktningar med kort varsel innebär ofta ett prispåslag på 10-30% jämfört med besiktningar som bokas i god tid.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserEn professionell husbesiktning omfattar flera viktiga delar som tillsammans ger en heltäckande bild av fastighetens skick. Besiktningsmannen genomför metodiska kontroller av både husets yttre och inre delar samt dokumenterar alla fynd på ett strukturerat sätt.
Besiktningsmannen börjar vanligtvis med en grundlig undersökning av husets yttre delar. Taket inspekteras för att upptäcka eventuella skador, läckage eller slitage på takbeläggningen.
Fasaden granskas noggrant för sprickor, fuktskador eller andra defekter som kan påverka husets struktur. Här kontrolleras även fönster och dörrar för tecken på röta eller bristfällig isolering.
Grunden är ett särskilt viktigt område att undersöka. Besiktningsmannen letar efter sättningar, sprickor eller tecken på fuktinträngning som kan indikera allvarligare problem.
Viktiga områden för exteriör kontroll:
Inomhus fokuserar besiktningsmannen på flera kritiska system och strukturer. Vattensystem och avlopp kontrolleras för läckor, korrosion eller andra brister som kan leda till fuktskador.
Elinstallationer granskas för att säkerställa att de uppfyller gällande säkerhetskrav. Detta inkluderar säkringar, kablar och jordning.
Ventilationssystemet inspekteras noggrant eftersom bristfällig ventilation kan leda till fuktproblem och dålig inomhusmiljö. Besiktningsmannen kontrollerar även värmesystemet för funktionalitet och effektivitet.
Tecken på fuktproblem som särskilt noteras:
Efter genomförd besiktning sammanställer besiktningsmannen en detaljerad rapport om fastighetens skick. Rapporten innehåller beskrivningar av alla observerade problem och brister, ofta med fotografier som dokumentation.
Varje upptäckt fel klassificeras vanligtvis efter allvarlighetsgrad. Akuta problem som kräver omedelbar åtgärd markeras tydligt för att hjälpa dig prioritera eventuella reparationer.
Rapporten innehåller också rekommendationer för åtgärder och ibland preliminära kostnadsuppskattningar för nödvändiga reparationer. Detta ger dig ett viktigt underlag för prisförhandlingar vid husköp.
Rapportens typiska innehåll:
Att välja rätt besiktningsman är avgörande för att få en korrekt och pålitlig bedömning av husets skick. En kompetent besiktningsman kan upptäcka problem som kan spara dig tusentals kronor i framtida reparationer.
En kvalificerad besiktningsman bör ha relevanta certifieringar som bevisar deras kompetens. SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) och RISE (Research Institutes of Sweden) erbjuder erkända certifieringar för husbesiktningsmän.
Kontrollera alltid att besiktningsmannen har en giltig certifiering innan du anlitar dem. Certifierade besiktningsmän måste följa specifika branschstandarder och etiska riktlinjer.
En certifierad besiktningsman har genomgått omfattande utbildning inom byggkonstruktion, fuktmätning och identifiering av vanliga byggfel. Detta säkerställer att de har den tekniska kunskap som krävs för att utföra en grundlig inspektion.
Fråga också om besiktningsmannen har specialistcertifieringar för specifika områden som energideklarationer eller radonmätningar om ditt hus kräver detta.
Erfarenhet är lika viktigt som formella certifieringar. En besiktningsman som har arbetat i branschen i flera år har sannolikt stött på många olika typer av fastigheter och byggproblem.
Kontrollera besiktningsmannens recensioner och omdömen online. Ett gott rykte tyder på konsekvent kvalitetsarbete och nöjda kunder.
Be om referenser från tidigare kunder och kontakta dem för att få en uppfattning om besiktningsmannens noggrannhet och professionalitet. Erfarna besiktningsmän kan ofta upptäcka problem som mindre erfarna kollegor kan missa.
Undersök om besiktningsmannen har erfarenhet av hus som liknar ditt, särskilt om din fastighet är äldre eller har unika egenskaper. Lokal kännedom om byggstilar och vanliga problem i ditt område är också en värdefull tillgång.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserEn husbesiktning varierar i både djup och detalj beroende på vilken typ av inspektion du väljer. Omfattningen avgör hur grundligt ditt hus kommer att undersökas och vilka potentiella problem som kan upptäckas.
En standardinspektion täcker husets synliga och tillgängliga delar. Besiktningsmannen granskar tak, fasad, grund, vind, krypgrund och andra viktiga strukturella komponenter. Fuktmätningar görs i utsatta områden som badrum och kök.
Vid inspektionen undersöks också värmesystem, ventilation och elsystem översiktligt. Du får en rapport som beskriver husets skick och eventuella brister.
Standardinspektionen tar vanligtvis 2-4 timmar beroende på husets storlek. Detta är den vanligaste typen av besiktning och kostar omkring 8 000-12 000 kr för en normalvilla.
Viktigt att notera: Standardbesiktningen omfattar inte dolda fel eller områden som inte är tillgängliga utan ingrepp i konstruktionen.
En fördjupad husbesiktning ger en mer detaljerad analys av fastigheten. Här ingår allt som standardinspektionen omfattar plus mer ingående undersökningar.
Besiktningsmannen använder specialutrustning som värmekamera, fuktmätare och ibland även mikroskop för att upptäcka dolda problem. Konstruktionsdetaljer kontrolleras mer noggrant och provtagning kan ske vid misstanke om mögel eller röta.
Den fördjupade inspektionen inkluderar ofta:
Priset för en fördjupad besiktning ligger vanligtvis mellan 15 000-25 000 kr. Denna typ av besiktning rekommenderas för äldre hus eller fastigheter där du misstänker problem.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserEn välplanerad förberedelse inför husbesiktningen kan effektivisera processen avsevärt. Rätt dokumentation och god tillgänglighet i bostaden hjälper besiktningsmannen att utföra ett grundligt arbete.
Ha alla väsentliga dokument samlade innan besiktningsmannen anländer. Detta inkluderar ritningar över huset, tidigare besiktningsprotokoll och dokumentation av renoveringar eller tillbyggnader. Du bör även ta fram kvitton på större reparationer och installationer som genomförts.
Sammanställ en lista över kända problem i fastigheten. Var öppen med information om tidigare vattenskador, fuktproblem eller elfel. Ärlighet i detta skede kan spara både tid och pengar längre fram.
Om du har tillgång till energideklaration, radonmätningar eller andra miljörelaterade intyg, ha dessa tillgängliga. Besiktningsmannen kan behöva denna information för att göra en fullständig bedömning av husets skick.
Se till att besiktningsmannen kan nå alla utrymmen i huset. Rensa framför luckor till krypgrund, vindsutrymmen och andra inspektionsplatser. Flytta undan möbler som blockerar tillgång till el-centraler, vattenrör eller andra installationer.
Rensa källare och förråd så att golv och väggar är synliga. Detta är särskilt viktigt i äldre hus där fuktproblem är vanliga.
Förbered även utomhusmiljön genom att klippa högt gräs eller buskar runt husgrunden. God sikt runt hela husets exteriör gör att besiktningsmannen kan upptäcka eventuella sprickor eller sättningar.
Se till att alla nycklar till låsta utrymmen finns tillgängliga. Om du inte kan närvara vid besiktningen, informera besiktningsmannen i förväg om hur de får tillgång till alla delar av fastigheten.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserAtt välja rätt tidpunkt för en husbesiktning är avgörande för att få en korrekt bild av fastighetens skick. Väderleksförhållanden påverkar nämligen besiktningsmannens möjlighet att upptäcka eventuella brister.
Årstidernas påverkan:
Besiktning bör genomföras i dagsljus för bästa resultat. Detta ger besiktningsmannen bättre förutsättningar att se detaljer och avvikelser både utomhus och inomhus.
Om du planerar att köpa hus är det klokt att genomföra besiktningen innan köpet slutförs. På så sätt kan du förhandla om priset baserat på eventuella brister som upptäcks.
Optimala tider att boka besiktning:
| Situation | Rekommenderad tidpunkt |
|---|---|
| Husköp | Före kontraktsskrivning |
| Försäljning | 3-6 månader innan försäljning |
| Underhållsplanering | Vart 5-10 år |
Tänk på att många besiktningsmän har fullbokade scheman, särskilt under vår och sommar när bostadsmarknaden är som mest aktiv. Boka därför din husbesiktning i god tid.
Du bör närvara vid besiktningen om möjligt. Detta ger dig chansen att ställa frågor direkt till besiktningsmannen och få en bättre förståelse för husets skick.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserKostnaderna för husbesiktningar varierar beroende på flera faktorer som påverkar det slutliga priset. Besiktningsföretag tillämpar olika prismodeller som kan anpassas efter bostadens storlek och skick.
Vid husbesiktningar erbjuder många företag både fast pris och timpris. Fast pris baseras vanligtvis på bostadens storlek och ligger mellan 10 000-18 000 kr för en normalstor villa. Större hus eller fastigheter med specialkonstruktioner kostar oftast mer.
Timpris tillämpas ibland för mer komplexa besiktningar och varierar mellan 1 200-1 800 kr per timme. En normal husbesiktning tar cirka 4-6 timmar att genomföra.
Faktorer som påverkar prissättningen:
Vissa besiktningsföretag erbjuder rabatter om du beställer flera tjänster samtidigt eller om det gäller en nyproduktion med enklare besiktningsförfarande.
Utöver grundbesiktningen finns flera tilläggstjänster som kan påverka det totala priset. Radonmätning kostar vanligtvis mellan 1 500-3 000 kr och är särskilt viktigt i områden med höga radonvärden.
Termografering med värmekamera för att upptäcka dolda brister i isoleringen kostar omkring 2 000-4 000 kr. Fuktmätning med specialinstrument tillkommer ofta för 1 500-3 000 kr.
Populära tilläggstjänster:
Du bör alltid begära en detaljerad offert där både grundbesiktningen och eventuella tilläggstjänster specificeras tydligt. Be även om referenser från tidigare kunder för att säkerställa besiktningsmannens kompetens och noggrannhet.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserNär du jämför offerter på husbesiktning är det viktigt att titta på mer än bara priset. Kontrollera vilken typ av besiktning som ingår och om rapporten är omfattande nog för dina behov.
Be om offerter från minst tre olika besiktningsföretag för att få en bra uppfattning om marknadsläget. Detta ger dig en bredare bild av prisläget och olika tjänsteerbjudanden.
Viktiga faktorer att jämföra:
Kontrollera om företaget erbjuder tilläggstjänster som radonmätning eller energideklaration. Dessa kan vara värdefulla men påverkar totalpriset.
Läs noggrant igenom villkoren i offerterna. Vissa företag kan ha dolda avgifter eller begränsningar som inte framgår tydligt vid första anblick.
Fråga efter referenser eller läs kundrecensioner online. Ett företag med gott rykte kan vara värt ett något högre pris för den trygghet det ger.
Tänk på att den billigaste offerten inte alltid är den bästa. En grundlig besiktning kan spara tusentals kronor i framtida reparationskostnader.
Kontrollera att besiktningsmannen är certifierad enligt SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) eller liknande organisationer för att säkerställa professionell kvalitet.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserEfter husbesiktningen följer flera viktiga steg som köpare behöver hantera för att säkerställa att upptäckta problem åtgärdas korrekt. Besiktningsrapporten utgör grunden för kommande beslut och förhandlingar.
När du mottagit besiktningsrapporten bör du noggrant gå igenom alla anmärkningar och brister som identifierats. Sortera problemen efter allvarlighetsgrad – akuta problem som fuktskador eller elfel kräver omedelbar åtgärd, medan kosmetiska detaljer kan vänta.
Kontakta flera hantverkare för offerter på de arbeten som behöver utföras. Detta ger dig en uppfattning om kostnaderna och kan användas vid prisförhandling med säljaren.
Prioriteringsordning för åtgärder:
Din besiktningsman kan ofta rekommendera specialister för specifika problem som upptäckts. Använd denna kunskap för att hitta kvalificerade hantverkare.
Spara besiktningsrapporten noggrant – den fungerar som dokumentation om dolda fel upptäcks senare. Många besiktningsmän erbjuder uppföljningstjänster där de kontrollerar att utförda åtgärder gjorts korrekt.
Fråga om din besiktningsfirma erbjuder någon form av garanti på utfört arbete. Vissa företag tillhandahåller försäkringar mot dolda fel som komplement till besiktningen.
Om du anlitar hantverkare för reparationer, se till att få arbetsbeskrivningar och garantier skriftligt. Dokumentera även ”före och efter”-bilder som bevis på utförda åtgärder.
Vanliga garantier efter besiktning:
Kontrollera med ditt försäkringsbolag om din hemförsäkring täcker några av de upptäckta problemen.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelserMånga köpare tror att en husbesiktning garanterar att huset är helt felfritt. Detta är inte korrekt. Besiktningen identifierar endast synliga fel och brister vid besiktningstillfället.
En annan missuppfattning är att husbesiktningen täcker alla dolda fel. I verkligheten undersöker besiktningsmannen endast tillgängliga utrymmen och kan inte se genom väggar eller under golv.
Förväntningar vs. Verklighet:
Många tror att en husbesiktning är onödig om huset ser bra ut. Tvärtom kan även nyare eller renoverade hus ha allvarliga brister som inte syns för ett otränat öga.
Du kanske tror att husbesiktningen fritar dig från ansvar som köpare. Detta stämmer inte. Du har fortfarande undersökningsplikt och måste själv vara uppmärksam under visningen.
Vissa misstar besiktningsprotokoll för en renoveringslista. Protokollet är främst ett juridiskt dokument som dokumenterar husets skick, inte en åtgärdsplan.
En utbredd missuppfattning är att grundbesiktningen täcker alla husdelar. I många fall behövs specialbesiktningar för el, ventilation eller fukt som komplement till grundbesiktningen.
Få 3 erbjudanden, gratis och utan förpliktelser